Sobre Mim

Olá, sou Jacqueline Santos

Estudante de Arquitetura, amante da Construção Cívil, Corretora Associada RE/MAX, e especialista na Modalidade Terreno + Construção oferecida pela CEF.

Percebi, ao longo da minha carreira, que meus clientes tinham problemas por não terem o devido conhecimento em certas áreas.

Muitas vezes com dificuldades de aprovação de crédito para compra do seu imóvel, já que para comprar um imóvel novo ficava bem mais caro do que construir.

Pensando em ajudar o maior número de pessoas, resolvi me especializar em financiamento habitacional, com foco na Modalidade Terreno + Construção para viabilizar uma economia nas obras financiadas. E tenho ajudado muitas pessoas a realizarem o sonho da cada própria.

Modalidade Terreno+ Construção

Construir a casa dos sonhos pode custar bem menos do que você imagina!

Para construir seu imóvel a caixa disponibiliza duas linhas de crédito: compra de terreno e construção ou construção em terreno próprio.

*Compra de Terreno e Construção*

Nessa modalidade de financiamento a Caixa Econômica Federal libera o crédito para você adquirir o terreno de sua escolha e a construção da casa dos seus sonhos.

*Construção em Terreno Próprio*

Essa modalidade de financiamento é ideal para quem já possui o terreno devidamente registrado em cartório em seu nome e precisa do financiamento apenas para construção.

Existem 2 linhas de financiamento habitacional da Caixa: Programa Casa Verde e Amarela e SBPE, em ambas pode ser usado o saldo do FGTS.

*Programa Casa Verde e Amarela*

Ele foi criado para substituir o “Programa Minha Casa, Minha Vida”. Esse programa é adequado para pessoas com renda familiar bruta até R$4.000 e para quem não possui imóvel próprio no município onde reside e/ou trabalha. O governo disponibiliza um subsídio (dinheiro extra) para ajudar na construção.

*SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)*

Esse programa não estabelece limite de valor de renda, limite de quantidade de imóveis por CPF e nem limite de valor de mercado do imóvel, porém não contempla subsídio disponibilizado pelo governo.

Entenda o processo!

Passo a Passo do Financiamento

Passo 1 - Simulação

Definição da linha de crédito, taxa de juros, prazos de pagamento e estimativa do valor liberado pelo banco em função da renda do cliente.

Passo 2 - Análise de Crédito

Uma vez feita a simulação o cliente deve fazer seu cadastro gratuito no banco para verificação da possibilidade de liberação do crédito, nessa etapa o banco verifica as informações da simulação e avalia se existe alguma restrição.

Passo 3 - Escolha do Terreno

A escolha do terreno é uma das etapas mais importantes dentro do processo de construção de um imóvel. E você não precisa se preocupar com isso, pois tenho uma variedade de opções e vou escolher o terreno ideal para sua construção.

Passo 4 - Projetos e Liberações

Após a escolha do terreno e a aprovação da análise do banco o próximo passo e a execução dos projetos e solicitação de alvarás e licenças.

Passo 5 - Orçamento

Essa etapa e a mais importante, o orçamento e feito junto ao desenvolvimento do projeto, para que o valor da obra esteja alinhado ao recurso liberado pelo banco para a construção.

Passo 6 - Planejamento da Obra

Deve ser feito um cromograma da obra, que junto ao orçamento e projeto será a base para preenchimento dos formulários do banco para previsão das medições para a liberação dos recursos.

Passo 7 - Apresentação da Documentação

...NO BANCO E ANÁLISE DE ENGENHARIA
Deve ser preenchida a Proposta de Construção Individual (PCI), onde são informados os dados do cliente, terreno, memorial descritivo, orçamento resumido e cromograma da obra. Com esses dados o engenheiro da caixa vai até o local para fazer a analise de viabilidade.

Passo 8 - Averbação do contrato

Após a analise de viabilidade o banco aprova o financiamento, mas a liberação dos recursos depende da averbação do contrato na matrícula do imóvel.

Passo 9 - Execução da Obra

Deve seguir a risca o que foi estabelecido nos projetos e orçamentos apresentados ao banco. Se houver algum atraso na execução cronograma precisa ser revalidado.

Passo 10 - Averbação

Ao terminar a obra o banco retém 5% do valor do contrato que só e depositado ao cliente após a averbação da construção. Essa é uma etapa essencial, pois sem ela o cliente fica pagando juros do contrato, srm amortizar o financiamento.

Vantagens

Quais as vantagens de construir a casa própria?

Construir é uma excelente maneira de conquistar a sua casa própria. Afinal, você terá a oportunidade de transformar o seu sonho em realidade do jeito que você e sua família sempre desejaram.

Algumas vantagens importantes dessa modalidade são:

– A construção é mais barata;
– Implica em parcelas de financiamento menores;
– NÃO exige pagamento dos 20% para a Caixa, porque não existe “entrada” e sim, Recursos Próprios para serem aplicados durante à obra;
- Planta pensada para suas necessidades, rotina e desejos;
- Pague a primeira prestação somente na entrega das chaves, pagando somente os juros da obra enquanto constrói;
- O próprio financiamento quita o terreno;
- Imóvel personalizado e único, com área de lazer, paisagismo, revestimentos e acabamentos perfeitos para o seu sonho;
- Oportunidade de morar em uma casa planejada para você e a sua família;
- Certeza da qualidade, afinal você decidirá por todos os itens usados na obra;

Assessoria

Para você se sentir em casa...

Construções financiadas é diferente de qualquer outro tipo de obra, pois envolve lidar com questões burocráticas e financeiras, não apenas projetar e construir, mas também saber fazer uma análise de viabilidade pessoal e econômica do cliente.

É necessário entender o planejamento de sua vida encaixando o sonho da casa própria ao bolso e realidade financeira de cada um para que você e sua família possa viver com mais qualidade de vida em um lugar pensado e planejado para vocês.

Posso dizer que possuo a experiência necessária para lhe assessorar nesse processo, viabilizando seu crédito, administrando e gerenciado sua obra com o melhor custo benefício para a realização do seu sonho.

Vamos marcar um café para que possa conhecer melhor suas necessidades?

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